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ESTROMISSIONI AGEVOLATE ENTRO IL 31 MAGGIO 2025


La Legge n 30 dicembre 2024 n. 207, o Legge di Bilancio 2025 ha riproposto anche l?"estromissione agevolata degli immobili strumentali dell?"imprenditore individuale, richiamando la disciplina di cui all?"art. 1 comma 121 della L. 208/2015 e il prossimo 31 maggio scade il termine per effettuare l?"estromissione degli immobili dell?"imprenditore individuale. Gli immobili che possono essere estromessi dal regime di impresa sono: gli immobili nei quali l?"attività stessa dell?"impresa è esercitata e gli immobili acquistati per esercitare l?"attività e non più utilizzati per un trasferimento o per la cessazione, nonché, al limite, quelli acquistati solo per investimento L?"opzione per beneficiare dell?"agevolazione deve essere esercitata tra il 1° gennaio e il 31 maggio 2025, con effetti che retroagiscono al 1° gennaio 2025. Non mutando l?"intestazione dell?"immobile, non è necessario un atto notarile, e vale il comportamento concludente dell?"imprenditore che deve annotare nel libro giornale, oppure (per i soggetti in contabilità semplificata) nel registro dei beni ammortizzabili, che l?"immobile è passato dal patrimonio dell?"impresa a quello privato. Il perfezionamento dell?"opzione sarà poi subordinato all?"indicazione in dichiarazione dei redditi dei valori dei beni estromessi e della relativa imposta sostitutiva. L?"estromissione agevolata prevede in sintesi: imposta sostitutiva dell?"8% o del 10,5% sulla plusvalenza da assegnazione; per i beni immobili, possibile applicazione del valore catastale invece del valore normale ex art. 9 comma 3 del TUIR ai fini della quantificazione della plusvalenza da estromissione; aliquota dell?"imposta proporzionale di registro ridotta al 50%; applicazione delle imposte ipotecaria e catastale in misura fissa. Il versamento dell?"imposta sostitutiva dovuta deve essere effettuato per il 60% entro il 30 novembre 2025 e per il saldo entro il 30 giugno 2026.
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